【时期的信号】今天刷到新闻说，北京上海300万以下二手房卖爆了，北京成交占比尽然到了78%，上海也有70%，我盯着这个数据愣了半天。
用Wind Alice拉了一下北京近三年的成交结构，2023年头300万以下房源占比才65%，三年涨了13个点，其中200万以下的成交占比平直从45%干到了60%。这个数字那儿是“小阳春”那么简便，分明是目下买房主说念主的门槛，也曾被压到这样低了。
说真的，我在市集晃了快十五年，照旧第一次见中枢城市成交这样靠拢在刚需端。业主拚命放盘老破小，跌出了性价比，蓝本就憋了很久的刚需终于敢出手了——这不即是新闻里说的，“客岁老破小跌出的极致性价比，球队数据与历史记录在合手续消纳市蚁合的极致刚需”。
目下挂牌量也如真实降，北京上海较客岁十月高点分裂降了14%和21%，价钱也止跌企稳了，四月份一线二手房价环比还涨了0.4%。但你别认为这即是全面回转了，目下改善端压根没动起来。卖一套老破小才换几百万，思换同区域的改善房，得卖个两三套才够首付，谁快意这样折腾？是以目下市集即是刚需托底，改善还在不雅望。
这个信号其实挺真实的，目下楼市即是刚需托底2026最新赛程，改善不雅望，真实的企稳还要等置换链条活起来。但能让刚需快意进场，也曾是跌出来的契机了，总比全市集齐躺平强吧？
